调教

　　第一财经 作者：张慧敏

　　新政后深圳第一个日光盘诞生。

　　10月13日，深圳市龙华区深业上城学府开盘，推出的332套房源在当天晚上告罄，引发市场广泛关注。

　　据悉，该楼盘本次推出332套商品住宅，成功入围选房的购房者有744批，入围人数是房源数量的2.24倍。该楼盘成为今年深圳入围人数比最高的住宅盘。该楼盘本次推出的房源销售备案均价约8.05万元/平方米。因为有开盘期93折的优惠折扣，最终的销售均价约7.6万/平方米左右，房源总价约600～890万元左右。

　　谈及该楼盘当日告罄的原因，该片区的房产中介总结为“深高北学区，单价便宜”，该房产中介表示，深业上城学府的最低的单价能到6.8万元/平方米。

　　具体来看，深业上城学府位于龙华区深圳北站附近，与龙华区最好的名校深圳高级中学北校区(下称“深高北”)仅一路之隔，是深高北的学区房。房产中介平台上，同为深高北学区的莱蒙水榭春天5、6期，近期二手房成交均价为8.3～9.2万元/平方米，金亨利首府二手房成交均价为11万元/平方米，均高于深业上城学府的销售均价。相比之下，深业上城学府的新房售价与周边相同学区的二手房的价格形成一定倒挂空间。

　　深圳中原研究中心分析称，深业上城学府是今年改善楼盘中关注度非常高的项目，为深高北学区，同学区的中海学仕里在2022年销售去化400套，2023年底入市的众福红山印去化也已达8成。相比之下，深业上城学府价格更低，位置相对更好，楼市整体情况也比当时回暖，再加上龙华区已取消限购，300多套售罄也在情理之中。

　　9月29日晚间，深圳官方宣布放宽限购，外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限，深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外，政策还宣布取消限售，增值税免征年限由5年调整到2年等。

　　深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月深圳新房认购量4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。 9月29日深圳新政后，开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。

　　二手房市场的热度也持续。据深圳贝壳研究院监测，昨日(10月13日)贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记录。 【编辑:刘阳禾】